根据安居客平台大数据统计分析可知，全市二手房市场呈现客少房多，供大于求的现状，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场以观望为主。

二月东莞二手房挂牌均价为16543元/㎡，环比上涨1.85%，同比上涨7.21%；同时近一年二手房价呈现稳步上涨趋势，市区和松山湖园区二手房市场过去一年表现最为抢眼。

今天第一期率先推出市区和松山湖园区二手房市场分析，可做自住和投资参考数据。

下面将根据市区（南城、东城、莞城和万江）和松山湖园区价格、供需等情况分析呈现。

二月南城二手房挂牌均价为21368元/㎡，环比涨1.35%，同比涨11.15%；同时2017年3月南城二手房挂牌均价为1.55万元/㎡，2020年南城二手房挂牌均价为2.14万元/㎡，三年上涨5900元/㎡，涨幅达38.06%，年均涨幅达12.69%，明显高于全市二手房价格涨幅。

2月南城二手房属于全市热度排名第一区域，同时市场表现为客多房少和供不应求态势。

从南城8大商圈价格排名来看，排名前三的商圈分别为：最高为西平、均价达29635元/㎡，其次是石竹、均价达23019元/㎡，南城车站、均价达20429元/㎡。

从8大商圈供需对比来看，西平、鸿福路口和石竹区域的关注量大于挂牌量，其余商圈关注量略低于挂牌量。

二月东城二手房挂牌均价为18829元/㎡，环比涨1.02%，同比涨5.64%；同时2017年3月南城二手房挂牌均价为1.28万元/㎡，2020年南城二手房挂牌均价为1.88万元/㎡，三年上涨6000元/㎡，涨幅达46.87%，年均涨幅达15.63%，明显高于全市二手房价格涨幅。

2月东城二手房属于全市热度排名第二区域，同时市场表现为客多房少和供不应求态势。

从东城9大商圈价格排名来看，排名前三的商圈分别为：新世界、均价达27490元/㎡，其次是石井区、均价达24788元/㎡，民盈国贸、均价达22653元/㎡。

从9大商圈供需对比来看，新世界、石井区、世博广场、民盈国贸区域的关注量大于挂牌量，其余商圈关注量略低于挂牌量。

二月万江二手房挂牌均价为14008元/㎡，环比涨6.37%，同比涨8.30%；同时2017年3月万江二手房挂牌均价为0.77万元/㎡，2020年万江二手房挂牌均价为1.40万元/㎡，三年上涨6300元/㎡，涨幅达81.82%，年均涨幅达27.27%，整体均价低于全市均价。

2月万江二手房属于全市热度排名第九区域，同时市场表现为客多房少和供不应求态势。

从万江三大商圈价格排名来看，三大商圈分别为：客运总站、均价达15150元/㎡，其次是石美、均价达13980元/㎡，万江中心、均价达11242元/㎡。

从9大商圈供需对比来看，客运总站的关注量大于挂牌量，其余商圈关注量略低于挂牌量。

二月莞城二手房挂牌均价为14351元/㎡，环比涨3.77%，同比涨27.15%；同时2017年3月万江二手房挂牌均价为0.77万元/㎡，2020年万江二手房挂牌均价为1.43万元/㎡，三年上涨6300元/㎡，涨幅达85.71%，年均涨幅达28.57%，整体均价低于全市均价。

2月莞城二手房属于全市热度排名第十一区域，同时市场表现为客多房少和供不应求态势。

从莞城五大商圈价格排名来看，排名前的三大商圈分别为：运河东、均价达18885元/㎡，其次是罗沙、均价达13756元/㎡，莞城中心、均价达13597元/㎡。

从五大商圈供需对比来看，运河东和罗沙的关注量大于挂牌量，其余商圈关注量略低于挂牌量。

二月松山湖二手房挂牌均价为34294元/㎡，环比涨2.80%，同比涨23.67%；同时2017年3月南城二手房挂牌均价为2.17万元/㎡，2020年南城二手房挂牌均价为3.43万元/㎡，三年上涨12600元/㎡，涨幅达58.06%，年均涨幅达19.35%，挂牌均价远高于全市住宅新房均价。

2月松山湖二手房属于全市热度排名第十三区域，同时市场表现为客多房少和供不应求态势。

总结

根据1月东莞新房住宅网签均价为22092元/㎡，上述镇区在售住宅新盘全部超过全市新房网签均价；同时仅有松山湖园区二手住宅挂牌均价超过全市新房住宅均价，挂牌价为34294元/㎡，同时松山湖园区内新房市场紧缺，房价支撑力强劲。（注：个盘挂牌数量变动，影响区域二手房市场挂牌价 ）

但是细分至商圈来看，松山湖城区、西平、石竹、新世界、石井区、民盈国贸等周边区域二手房挂牌均价高于全市新房住宅网签均价，足以说明这些区域的房产价值，是投资置业首选区域。

另外，从近三年上述5个镇区二手房涨幅来看，莞城涨幅最大，万江其次，最后才是是松山湖、东城和南城。产生这一现象的因素可能有莞城和万江二手房市场三年前不成熟，价格基数低，后续持续上涨中，进而涨幅最为明显；南城和东城二手房市场成熟较早，基数相对高，进而涨幅相对低。

最后谨记：南城、东城、松山湖、莞城和万江是置业东莞的重要考虑区域，其次才是临深区域和滨海区域。

【第二期】将推出临深各镇的二手房市场情况分析